<div dir="auto">Hi Frank hope you're doing well... I'm only a former delegate like you and citizen comms committee member, but of all the ideas with all their hurdles and advantages, this one seems like a possible winner - and worth getting behind. Newly broken into the top 10 tertiary institutions in the country Duke with its enormous endowment seems like it's capable and ready to move in this direction; a good fall back negotiation could be similar to what other schools of their caliber have in place which is to require on campus residents for at least the lower three undergraduate years AKA all but the senior class. Any level of increase in the on-campus requirement, as soon as it is doable, and even if done in phases, is still a win for the community housing situation. Phasing maybe kind on the University, the students/families, housing seekers and local landlords alike, is currently held Lisa's by the student population naturally expire. (An exception for the Greek communities with off campus owned frats or sorority dwellings may also be necessary.)<div dir="auto"><br></div><div dir="auto">D Hawkins </div></div><br><div class="gmail_quote"><div dir="ltr" class="gmail_attr">On Tue, Oct 4, 2022, 12:31 PM Frank Hyman via INC-list <<a href="mailto:inc-list@lists.deltaforce.net">inc-list@lists.deltaforce.net</a>> wrote:<br></div><blockquote class="gmail_quote" style="margin:0 0 0 .8ex;border-left:1px #ccc solid;padding-left:1ex"><div style="word-wrap:break-word;line-break:after-white-space">Hi, hope y’all are well. <div><br></div><div>I represented Burch Ave. at INC decades ago and was on the city council in the 90’s. <br><div><br><div>I’m wondering if there’s anyone in INC who  might find this campaign below of interest? (Text and attachment).</div><div><br></div><div>And is it possible I could bring this up at your October meeting?</div><div><br></div><div>Thanks ! </div><div><br></div><div>Frank Hyman</div><div>919-824-2239</div><div><a href="http://bluecollarcomeback.com/8.html" target="_blank" rel="noreferrer">www.bluecollarcomeback.com</a></div><div><br></div><div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><p class="MsoNormal" align="center" style="text-align:center"><b><i><span style="font-size:20pt;font-family:Garamond,serif">More Affordable Housing &<u></u><u></u></span></i></b></p><p class="MsoNormal" align="center" style="text-align:center"><b><i><span style="font-size:20pt;font-family:Garamond,serif">Better Quality of Life at<u></u><u></u></span></i></b></p><p class="MsoNormal" align="center" style="text-align:center"><b><i><span style="font-size:20pt;font-family:Garamond,serif">No Cost to Durham Government<u></u><u></u></span></i></b></p><div><span style="font-family:Garamond,serif"> </span><br></div><div><span style="font-family:Garamond,serif"> </span><br></div><p class="MsoNormal"><b><i><span style="font-family:Garamond,serif">Problem:<u></u><u></u></span></i></b></p><div><span style="font-family:Garamond,serif"> </span><br></div><p class="MsoNormal"><span style="font-family:Garamond,serif">Affordable houses and apartments for working class families are becoming scarcer in Durham. <u></u><u></u></span></p><div><span style="font-family:Garamond,serif"> </span><br></div><p class="MsoNormal"><span style="font-family:Garamond,serif">Part of that scarcity is created by about 2000 of Duke’s undergraduate students, who occupy several hundred affordable units in the transit-friendly neighborhoods of Durham. <u></u><u></u></span></p><div><span style="font-family:Garamond,serif"> </span><br></div><p class="MsoNormal"><span style="font-family:Garamond,serif">This problem is aggravated by the fact that a portion of these undergrads are bad actors—late night noise, trash, blocking driveways etc.--who reduce the quality of life of their neighbors. <u></u><u></u></span></p><div><span style="font-family:Garamond,serif"> </span><br></div><div><span style="font-family:Garamond,serif"> </span><br></div><p class="MsoNormal"><b><i><span style="font-family:Garamond,serif">Solution:<u></u><u></u></span></i></b></p><div><span style="font-family:Garamond,serif"> </span><br></div><p class="MsoNormal"><span style="font-family:Garamond,serif">Duke University builds undergrad housing on the now almost empty Central Campus. The present master plan has no goal for that campus. When that housing becomes available, Duke requires all future undergrads to reside on campus as a contingency of acceptance. Presently, all freshman are already required to live on campus. <u></u><u></u></span></p><div><span style="font-family:Garamond,serif"> </span><br></div><p class="MsoNormal"><b><i><span style="font-family:Garamond,serif">Result:<u></u><u></u></span></i></b></p><div><span style="font-family:Garamond,serif"> </span><br></div><p class="MsoNormal"><span style="font-family:Garamond,serif">The quality of life in all near-Duke neighborhoods improves. <u></u><u></u></span></p><div><span style="font-family:Garamond,serif"> </span><br></div><p class="MsoNormal"><span style="font-family:Garamond,serif">Several hundred houses, apartments and fixer-uppers become available for Durham’s working families. <u></u><u></u></span></p><div><span style="font-family:Garamond,serif"> </span><br></div><p class="MsoNormal"><b><i><span style="font-family:Garamond,serif">Costs: <u></u><u></u></span></i></b></p><div><span style="font-family:Garamond,serif"> </span><br></div><p class="MsoNormal"><span style="font-family:Garamond,serif">Local government would bear no cost, yet hundreds of housing units would become available. <u></u><u></u></span></p><div><span style="font-family:Garamond,serif"> </span><br></div><p class="MsoNormal"><span style="font-family:Garamond,serif">Duke’s cost for new undergrad housing would be covered by the grants, loans and family money that already covers the rent money that these 2000-ish undergrads already pay for off-campus housing. <u></u><u></u></span></p><div><span style="font-family:Garamond,serif"> </span><br></div><p class="MsoNormal"><b><i><span style="font-family:Garamond,serif">How Winnable is This Campaign:<u></u><u></u></span></i></b></p><div><span style="font-family:Garamond,serif"> </span><br></div><p class="MsoNormal"><span style="font-family:Garamond,serif">Can you imagine Duke successfully objecting that there’s some academic or economic benefit when their undergraduates displace Durham’s working families from affordable housing? <u></u><u></u></span></p><div><span style="font-family:Garamond,serif"> </span><br></div><p class="MsoNormal"><b><i><span style="font-family:Garamond,serif">Best Time to Start This Campaign:<u></u><u></u></span></i></b></p><div><span style="font-family:Garamond,serif"> </span><br></div><p class="MsoNormal"><span style="font-family:Garamond,serif">Right now.</span></p><p class="MsoNormal"><span style="font-family:Garamond,serif"><br></span></p><div><br></div></div></div></div></div></div><div style="word-wrap:break-word;line-break:after-white-space"><div><div></div></div></div>_______________________________________________<br>
INC Website: <a href="https://sites.google.com/view/durhaminc/" rel="noreferrer noreferrer" target="_blank">https://sites.google.com/view/durhaminc/</a><br>
<br>
Durham INC Mailing List<br>
<a href="mailto:inc-list@lists.deltaforce.net" target="_blank" rel="noreferrer">inc-list@lists.deltaforce.net</a><br>
<a href="https://lists.deltaforce.net/mailman/listinfo/inc-list" rel="noreferrer noreferrer" target="_blank">https://lists.deltaforce.net/mailman/listinfo/inc-list</a><br>
</blockquote></div>